Wullersdorf: Klassisches Einfamilienhaus mit schönem Garten und großzügigen Nebenflächen

Eckdaten

Objektart

Haus

Vermarktungsart

Kauf

Preis

€ 320.000

Wohnfläche

145,91 m²

Grundstücksfläche

768 m²

Zimmer

5

Baujahr

1970

Energieeffizienzklasse

G (HWB 272.00 kWh/m²a)

Lage

2041 Wullersdorf, Niederösterreich, Österreich

Objekt-ID

7003

Objektbeschreibung

Das Haus im Überblick Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verbindet Wohnen im Erd- und Obergeschoß mit einem vollständigen Kellergeschoß und einer integrierten Garage. Die gelbe Fassade und die Bepflanzung rund um das Haus prägen den freundlichen ersten Eindruck. Im Erdgeschoß stehen ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Zwei zusätzliche Zimmer im Obergeschoß ergänzen das Raumangebot. Wohnen mit klassischem Charakter Holzböden und traditionelle Einrichtung verleihen dem Haus seinen vertrauten Charakter. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die weiteren Zimmer im Erdgeschoß und die zwei Zimmer im Obergeschoß bieten Platz für individuelle Wohnideen. Küche und Badezimmer Die separate Küche verfügt über einen eigenen Essplatz. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie das separate WC ergänzen die Raumaufteilung. Die vorhandene Ausstattung bietet Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein Garten zum Genießen Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenflächen, Hecken, Sträuchern und Blumen schafft einen grünen Rahmen rund um das Haus. Hier finden Sie Platz für eine Sitzecke, entspannte Stunden im Freien und Ihre eigenen Gartenideen. Das von Kletterpflanzen bewachsene Gartenhaus ergänzt den Außenbereich. Nebenflächen und Haustechnik Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerfläche von 108,91 m² umfasst auch die integrierte Garage und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Kellerfläche wird getrennt von der Wohnfläche ausgewiesen. Die Beheizung ist mit Gas sowie alternativ mit Festbrennstoffen möglich. Damit stehen zwei Heizarten zur Verfügung. Besichtigung und Kontakt Lernen Sie das Haus und seinen Garten bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Ich zeige Ihnen die Räume und begleite Sie bei den nächsten Schritten zum Kauf. Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Angaben zu Flächen, Widmung und Bebauungsmöglichkeiten beruhen auf den vorliegenden Unterlagen bzw. Informationen des Eigentümers sowie Behörden. Für die tatsächliche Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens wird keine Gewähr übernommen. Diese sind vom Käufer bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif Maklerhonorar 3,6 % inkl.Ust. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN! UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Wullersdorf, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Hauptverkehrsstraßen gewährleistet schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Arbeitszentren.

Ausstattung

• Parkett
• Einbauküche
• Badewanne
• Dusche
• Garage
• ausrichtung: Ost

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Wullersdorf: Klassisches Einfamilienhaus mit schönem Garten und großzügigen Nebenflächen?

Der Kaufpreis beträgt € 320.000.

Wie groß ist Wullersdorf: Klassisches Einfamilienhaus mit schönem Garten und großzügigen Nebenflächen?

Die Wohnfläche beträgt 145,91 m² bei 5 Zimmern.

Wo liegt Wullersdorf: Klassisches Einfamilienhaus mit schönem Garten und großzügigen Nebenflächen?

Das Objekt befindet sich in 2041 Wullersdorf, Niederösterreich, Österreich.

Welche Energieklasse hat Wullersdorf: Klassisches Einfamilienhaus mit schönem Garten und großzügigen Nebenflächen?

Die Energieeffizienzklasse ist G (HWB 272.00 kWh/m²a).