Ein Paradies für Gartenliebhaber – Wohnhaus mit großem Naturgarten und Potenzial

Eckdaten

Objektart

Haus

Vermarktungsart

Kauf

Preis

€ 248.000

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

1.428 m²

Zimmer

5

Baujahr

1958

Energieeffizienzklasse

G (HWB 199.80 kWh/m²a)

Lage

8221 Feistritztal, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

6978

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Naturgarten, Balkon, Nebengebäude und Garage in Feistritztal ca. 125 m² Wohnnutzfläche 1.428 m² Grundstück 5 ZimmerEin Garten voller Vielfalt, ein Haus mit Geschichte und Platz für eigene Ideen: Diese Liegenschaft in Hirnsdorf begeistert vor allem durch ihren liebevoll gestalteten, mit „Natur im Garten“ zertifizierten, biologisch gepflegten Garten. Eingebettet in gewachsenes Grün bietet das Wohnhaus rund 125 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen, einen Balkon im Dachgeschoss sowie zusätzliche Flächen im Keller und im Nebengebäude. Das ursprünglich um 1958 errichtete Haus wurde zuletzt 2009 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es ist im bestehenden Zustand bewohn- und nutzbar. Zugleich besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere an der Fassade, am Bauwerk und im Bereich der Küche, um das Gebäude an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Laut Energieausweis ist die Warmwasserbereitung mit der Heizungsanlage gekoppelt. Ein Anschluss des Hauses an die Fernwärme ist aufgrund der direkt an der Grundstücksgrenze verlaufenden Leitung problemlos möglich. Wohnen und Raumaufteilung Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf ca. 75 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die ca. 4,8 m² große Terrasse im Dachgeschoss steht zusätzlich zur angegebenen Wohnnutzfläche zur Verfügung. Erdgeschoss: 3 Wohn-/Schlafzimmer Küche Speis beziehungsweise Abstellraum Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum/Windfang mit StiegenaufgangDachgeschoss: 2 Wohn-/Schlafzimmer Abstellraum Zimmer mit Vorrichtung zur Kücheninstallation Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum DachterrasseDie bestehende Ausstattung und die unterschiedlichen Raumstimmungen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Wer Freude daran hat, ein älteres Gebäude nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine bereits nutzbare Ausgangsbasis. Garten Der großzügige, naturnah gestaltete Garten ist das Highlight der Liegenschaft. Unterschiedlichste Pflanzenarten und -gattungen, gewachsene Bäume und Sträucher sowie liebevoll arrangierte Dekorationsdetails schaffen einen abwechslungsreichen Außenbereich. Die Zertifizierung „Natur im Garten“ unterstreicht seinen besonderen Charakter. Neben dem Ortswasseranschluss, befindet sich auf dem Grundstück  ein eigener Brunnen, der jedoch derzeit nicht genutzt wurde und daher keine Angaben zu seiner Funktionsfähigkeit und Wasserqualität können daher nicht gemacht werden Keller, Garage und Wirtschaftsgebäude Das Haus ist mit ca. 30 m² mit einem Erdkeller teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizraum und das Öllager. Ein Nebengebäude mit Garage und Schuppen bzw. Wirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot um insgesamt ca. 30 m² und bietet Raum für Gartengeräte, Werkzeug und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Kaufpreis: € 248.000,00 VB

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Hirnsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Feistritztal im oststeirischen Hügelland. Die ländliche Umgebung und der gewachsene Garten prägen den Standort. Über die B54 sind Graz, Gleisdorf und Hartberg rasch mit Anschluss an die A2 Südautobahn erreichbar. Regionale Busverbindungen, sowie die Bahnanbindung ab Gleisdorf ergänzen die Verkehrsanbindung.

Ausstattung

• Parkett
• Einbauküche
• Garage
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Süd, Ost

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Ein Paradies für Gartenliebhaber – Wohnhaus mit großem Naturgarten und Potenzial?

Der Kaufpreis beträgt € 248.000.

Wie groß ist Ein Paradies für Gartenliebhaber – Wohnhaus mit großem Naturgarten und Potenzial?

Die Wohnfläche beträgt 125 m² bei 5 Zimmern.

Wo liegt Ein Paradies für Gartenliebhaber – Wohnhaus mit großem Naturgarten und Potenzial?

Das Objekt befindet sich in 8221 Feistritztal, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat Ein Paradies für Gartenliebhaber – Wohnhaus mit großem Naturgarten und Potenzial?

Die Energieeffizienzklasse ist G (HWB 199.80 kWh/m²a).