ERSTBEZUG nach Komplettsanierung, ALTBAUWOHNUNG mit Schlossbergblick im 4 OG beim Augartenpark: großer Balkon, Lift, Förderung**

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

Preis

€ 358.680

Wohnfläche

69,52 m²

Zimmer

3

Baujahr

1911

Energieeffizienzklasse

B (HWB 52.80 kWh/m²a)

Lage

8010 Graz, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

6890

Objektbeschreibung

Diese Altbau-Rarität wird gerade umfassended saniert, Bezug mit Jänner 2027 sie wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: 69 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant • Luftige Raumhöhe von ca. 3 m Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel. • großer West-Nord Balkon mit ca. 8,68 m² Nutzfläche mit Schlossbergblick – Sonnenuntergänge inklusive Für die Wohnung gibt es 3 Grundrissvarianten: Variante mit 2 oder mit 3 Zimmern möglich, gegen Aufzahlung auch mit einer Verschiebung einer Wand !!! • Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. • Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. • Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. • Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 358680 € und zusätzlichen den Darlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 116793,60 € zusammen = Bruttokaufpreis  475473 €  (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch nicht berücksichtigt) Es stehen noch einige Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 65,35 bis  104,08 m², oder  man kann auch  noch eine gesamte ETAGE (2 WE zusammnegelegt) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben. auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !! Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.  

Ausstattung

• Parkett
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Nord, Süd, West

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet ERSTBEZUG nach Komplettsanierung, ALTBAUWOHNUNG mit Schlossbergblick im 4 OG beim Augartenpark: großer Balkon, Lift, Förderung**?

Der Kaufpreis beträgt € 358.680.

Wie groß ist ERSTBEZUG nach Komplettsanierung, ALTBAUWOHNUNG mit Schlossbergblick im 4 OG beim Augartenpark: großer Balkon, Lift, Förderung**?

Die Wohnfläche beträgt 69,52 m² bei 3 Zimmern.

Wo liegt ERSTBEZUG nach Komplettsanierung, ALTBAUWOHNUNG mit Schlossbergblick im 4 OG beim Augartenpark: großer Balkon, Lift, Förderung**?

Das Objekt befindet sich in 8010 Graz, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat ERSTBEZUG nach Komplettsanierung, ALTBAUWOHNUNG mit Schlossbergblick im 4 OG beim Augartenpark: großer Balkon, Lift, Förderung**?

Die Energieeffizienzklasse ist B (HWB 52.80 kWh/m²a).