Attraktive Lage zum attraktiven Preis = Komfortable 2-Zimmer-Wohnung = Donauzentrum, Alte Donau, Vet.Med.Uni. in Gehweite

€ 275.000 — 1220 Wien, Donaustadt, Wien, Österreich

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Vermarktungsart: Kauf
Preis: € 275.000
Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 2
Energieeffizienzklasse: C (HWB 72.60 kWh/m²a)
Lage: 1220 Wien, Donaustadt, Wien, Österreich
Objekt-ID: 6855

Objektbeschreibung

1220 WIEN – KAGRAN ca. 64,00 m² Wohnfläche bestehend aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche - ca. 34,50 m² großes Schlafzimmer mit ca. 17,50 m² Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss separates WC zentrales Vorzimmer Kellerabteil Solar-Rollläden mit jalousierbaren Lamellen Heizung und Warmwasser Fernwärme Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage Zentrale LageDie Wohnung in der Tokiostraße befindet sich zentral nahe der Donaufelder Straße und dem Donauzentrum Öffentliche VerkehrsanbindungStraßenbahn 25, 26 und 27, Autobus 27A und 27B = Haltestelle „Josef-Baumann-Gasse“ (Donaufelder Straße) direkte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum) und zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf) NahversorgungEurospar, Hofer, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Billaplus, Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. Wenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, Öffis, Auto erreichbar DonauzentrumDas größte und beste Einkaufszentrum von Wien überzeugt mit seinen Geschäften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot Alte Donau, KirschblütenparkIn wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar Monatliche Kosten Wohnung: Reparaturrücklage = EUR 71,69 Reparaturrücklage Aufzug = EUR 13,40 Betriebskosten = EUR 140,70 Betriebskosten Aufzug = EUR 16,08 Netto gesamt = EUR 241,87 10 % Umsatzsteuer = EUR 15,68 Gesamt = EUR 257,55 Monatliche Kosten Garagenplatz: Reparaturrücklage = EUR 2,14 Reparaturrücklage Aufzug = EUR 0,40 Betriebskosten = EUR 4,20 Betriebskosten Aufzug = EUR 0,48 Netto gesamt = EUR 7,22 20 % Umsatzsteuer = EUR 0,94 Gesamt = EUR 8,16 Kaufpreis Wohnung: € 275.000,-- Zur Wohnung wird der Garagenplatz APL 102 in der hausinternen Garage um EUR 10.000,-- mitverkauft. Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Peter Huber + 43 699 10 38 60 52 p.huber@immo.express Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.