Einfamilienhaus mit viel Platz in Leutschach

€ 295.000 — 8463 Leutschach, Steiermark, Österreich

Eckdaten

Objektart: Haus
Vermarktungsart: Kauf
Preis: € 295.000
Wohnfläche: 121 m²
Grundstücksfläche: 443 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1969
Energieeffizienzklasse: E (HWB 91.47 kWh/m²a)
Lage: 8463 Leutschach, Steiermark, Österreich
Objekt-ID: 6594

Objektbeschreibung

Viel Platz, viel Licht, ruhige Lage und jede Menge Potenzial! In der gepflegten Franz Josef-Plasch-Siedlung in Leutschach an der Weinstraße befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche und rund 223 m² Gesamtnutzfläche. Das sehr helle, südlich ausgerichtete Haus sorgt für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem 443 m² großen Grundstück erwarten Sie vier Zimmer, ein Wintergarten, Terrasse, mehrere Balkone, ein eigener Garten sowie Garage und überdachter Stellplatz. Bewohnbar – und bereit für neue Ideen Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und kann grundsätzlich sofort genutzt werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für Adaptierungen und Modernisierungen. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Nebenflächen schaffen beste Voraussetzungen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders attraktiv: Der ca. 13,2 m² große Wintergarten, die Terrasse mit ca. 14,6 m² und mehrere Balkone erweitern den Wohnraum und bieten zahlreiche sonnige Plätze zum Entspannen. Der Garten mit rund 298 m² Freifläche laut Plan bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die wichtigsten Eckdaten 5 Zimmer | ca. 123 m² Wohnfläche ca. 223 m² Gesamtnutzfläche 443 m² Grundstück ca. 298 m² Garten-/Freifläche sehr hell & südlich ausgerichtet Wintergarten, Terrasse & mehrere Balkone Garage & überdachter Stellplatz ca. 52,6 m² Keller-/Nebenflächen Fernwärme & thermisch isoliert voll unterkellert Widmung WA Ruhig wohnen in der Südsteiermark Die Franz Josef-Plasch-Siedlung bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld und liegt gleichzeitig in guter Nähe zum Ortszentrum von Leutschach. Ein helles, großzügiges Haus mit Garten, guter Basis und Entwicklungsmöglichkeiten – in einer Lage, in der Wohnen noch Lebensqualität bedeutet. Die Reichert Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich zuzüglich Heiz- und Stromkosten, welche nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Sämtliche Flächen- und Größenangaben erfolgen ohne Gewähr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Franz Josef Plasch Siedlung in Leutschach an der Weinstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung, die überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die angenehme Wohnatmosphäre und das gewachsene Umfeld machen die Siedlung zu einem attraktiven Standort für Familien und all jene, die ruhiges Wohnen in der Südsteiermark schätzen. Gleichzeitig bietet die Lage den Vorteil, dass das Ortszentrum von Leutschach mit seinen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie weitere wichtige Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung. Leutschach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südsteiermark und ist insbesondere für seine Weinbaukultur, die sanften Hügel, Buschenschänke und zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten bekannt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert. Die Franz Josef Plasch Siedlung verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zum Ortszentrum und den vielfältigen Möglichkeiten, die Leutschach und die südsteirische Region zu bieten haben. Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah, ruhig und dennoch mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur wohnen möchten.