Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten nähe Traismauer

359.000 EUR — 3130 Herzogenburg, Niederösterreich, Österreich

Eckdaten

Objektart: Haus
Vermarktungsart: Kauf
Preis: 359.000 EUR
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 357 m²
Zimmer: 5
Energieeffizienzklasse: B (HWB 48.00 kWh/m²a)
Lage: 3130 Herzogenburg, Niederösterreich, Österreich
Objekt-ID: 6498

Objektbeschreibung

Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten nähe Traismauer Diese Doppelhaushälfte wurde vom Baumeister nach modernsten Richtlinien und nachhaltigem Energiekonzept errichtet. Eine überaus energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe, die umweltfreundlich und von Rohstoffen unabhängig Energie liefert, sorgt für perfektes Raumklima. Die Vollwärme-Dämmung, die energiesparenden Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sind optisch sehr ansprechend und ergänzen das Energiekonzept des Niedrigenergiehauses. Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort. Die ruhige Siedlungslage wird auch ruhebedürften Interessenten mehr als gerecht. Mit einer Größe von 130 m² und guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet. Im Erdgeschoß lädt ein großer Wohnbereich mit offener Wohn-Küche sowie einem Gästezimmer zum Leben und Genießen ein. Der Wohnraum wird durch eine großzügige Terrasse und Ihren privaten Gartenbereich erweitert. Hier finden Sie und Ihre Familie Platz für Entspannung und Erholung. Auch für Hobbygärtner gibt es genügend Entfaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoß befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates WC. Die Ausstattung wird ihren Wünschen mehr als gerecht. Die luxuriöse Einbauküche, die beiden modernen Badezimmer und die hochwertige Ausstattung der Böden, Türen, Fenstern ist im Kaufpreis enthalten! Information für Anleger: Die Doppelhaushälfte ist aufgrund der überaus niedrigen Energie- und Betriebskosten auch ideal als Wertanlage geeignet! Die Betriebskosten betragen nur ca. 150 Euro im Monat! Erfahrungsgemäß könnte mit Mieteinnahmen von ca. 1500 Euro kalkuliert werden. Für weitere Fragen zu diesem luxuriösen Doppelhaushälfte stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Die Daten des Hauses: Lage: In einer familienfreundlichen und ruhiger Siedlungslage nähe Traismauer Heizung: Energiesparende Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Wohnfläche: 130 m² Grundstücksfäche: 357 m² Garten: 178 m² großer Garten in südlicher Ausrichtung Terrasse: 18 m² Raumprogramm: Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, 4 mögliche Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, Gäste-WC mit Dusche, Galerie, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC Zustand: Neubau in bestem technischen Zustand Küche und Sanitäranlagen sind im Kaufpreis enthalten Sonne: in perfekter Süd-Ausrichtung gelegen Extras: 2 große überdachte KFZ-Stellplätze (Car-Port) elektrische Rollläden TV-SAT in allen Zimmern Gegensprechanlage Sicherheitstür Rauchmelder in allen Zimmern Kaufpreis: € 359.000,- lastenfrei Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr sowie Kosten für ihren Notar Kontakt: Ing. Peter Hehal 0660 777 222 0 Wiener Straße 148 3100 St. Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.