Neuer toller Preis! Villa mit neuer PV-Anlage bietet viel Platz und ruhige, grüne Umgebung – ca. 38min nach Wien!

Eckdaten

Objektart

Haus

Vermarktungsart

Kauf

Preis

595.000 EUR

Wohnfläche

285 m²

Grundstücksfläche

2.150 m²

Zimmer

8

Baujahr

1998

Energieeffizienzklasse

C (HWB 85.30 kWh/m²a)

Lage

2571 Altenmarkt an der Triesting, Niederösterreich, Österreich

Objekt-ID

6381

Objektbeschreibung

Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 kWp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausgang vorhanden Garagenbereich mit Zugang zum Eingangsbereich (ca. 67m²): Doppelgarage (ca.38m² und 3,4m hoch) 2 Geräteräume für Garten und KFZ Umgebung/Entfernung: Geschäfte für den täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volkschule, Musikschule sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch ein Sommertheater auf der Araburg. Es gibt Schülerbusverbindungen, und die Gemeinde ist an das öffentliche Busnetz Wien-Mariazell angebunden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Ausstattung

• fliesen
• Einbauküche
• Badewanne
• Dusche
• Garage
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Süd

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Neuer toller Preis! Villa mit neuer PV-Anlage bietet viel Platz und ruhige, grüne Umgebung – ca. 38min nach Wien!?

Der Kaufpreis beträgt 595.000 EUR.

Wie groß ist Neuer toller Preis! Villa mit neuer PV-Anlage bietet viel Platz und ruhige, grüne Umgebung – ca. 38min nach Wien!?

Die Wohnfläche beträgt 285 m² bei 8 Zimmern.

Wo liegt Neuer toller Preis! Villa mit neuer PV-Anlage bietet viel Platz und ruhige, grüne Umgebung – ca. 38min nach Wien!?

Das Objekt befindet sich in 2571 Altenmarkt an der Triesting, Niederösterreich, Österreich.

Welche Energieklasse hat Neuer toller Preis! Villa mit neuer PV-Anlage bietet viel Platz und ruhige, grüne Umgebung – ca. 38min nach Wien!?

Die Energieeffizienzklasse ist C (HWB 85.30 kWh/m²a).