Top-Wohnung in Bestlage zum Sensationspreis – Altbaujuwel mit 335 m² Eigengarten

250.000 EUR — 8010 Graz, Steiermark, Österreich

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Vermarktungsart: Kauf
Preis: 250.000 EUR
Wohnfläche: 59 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1908
Lage: 8010 Graz, Steiermark, Österreich
Objekt-ID: 6372

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Graz – charmante Altbauwohnung mit großzügigem Eigengarten in begehrter Lage! Diese wunderschöne, ca. 59 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Rudolfstraße in Graz, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Wohnungen mit einem derart großzügigen Eigengarten sind äußerst selten am Markt und machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Juwel. Ein absolutes Highlight ist der ca. 335 m² große Eigengarten, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Ruhig gelegen und angenehm abgeschirmt, bietet er außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie zahlreiche charmante Altbaudetails: ca. 59 m² Wohnfläche ca. 335 m² Eigengarten direkter Zugang zum Garten von der Küche ruhige Lage helle, freundliche Räume stilvoller Fischgrätparkettboden hochwertiges Feinsteinzeug charmante Kastenfenster Badezimmer mit Dusche Badezimmer sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar dekorative Mosaikelemente voll ausgestattete Küche Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, großzügigem Eigengarten, Ruhe und hervorragender Grazer Lage ist in dieser Form nur äußerst selten zu finden. Ein echtes Juwel für alle, die urbanes Wohnen mit einem privaten Garten verbinden möchten. Besonders hervorzuheben: Der großzügige Eigengarten in dieser Lage macht die Wohnung zu einer absoluten Rarität. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kosteninformation: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Hinweis zum bestehenden Wasserschaden: Im Wohnzimmer besteht derzeit ein Wasserschaden im Bereich der Außenwand. Die Ursache liegt nach aktuellem Kenntnisstand im Bereich der Gebäudeaußenwand. Die erforderlichen nachhaltigen Sanierungsmaßnahmen werden derzeit mit der Hausverwaltung abgestimmt und sollen gemeinsam mit dieser fachgerecht und dauerhaft gelöst werden. Die Behebung des Schadens sowie die weitere Vorgehensweise werden mit der Hausverwaltung koordiniert. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rudolfstraße 13 im Grazer Stadtbezirk Geidorf, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen von Graz. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen, ruhigen und von Altbauten geprägten Wohnambiente. Die Innenstadt ist rasch erreichbar und auch wichtige Grazer Einrichtungen, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung auch ohne Auto komfortabel erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Rudolfstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel mit charakteristischen Altbauten, begrünten Bereichen und einer angenehmen Atmosphäre. Für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche rund um den Geidorfplatz, den Hilmteich und den Leechwald an. Auch die Karl-Franzens-Universität und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, Familien und Anleger, die eine zentrale Grazer Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. Rudolfstraße 13 – eine gefragte Grazer Wohnlage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und angenehmes Wohnen miteinander verbindet.