Stilvolles Penthouse-Loft mit Galerie, 2 Dachterrassen & Schlossbergblick – Augartenpark & TU in wenigen Gehminuten erreichbar! Förderung!

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

Preis

933.776 EUR

Wohnfläche

187 m²

Zimmer

7

Baujahr

1911

Energieeffizienzklasse

D (HWB 45.10 kWh/m²a)

Lage

8010 Graz, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

6296

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten innerstädtischen Lagen von Graz. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung eines klassischen Altbauhauses entsteht hier im 5. und letzten Obergeschoss ein exklusiver Erstbezug mit rund 186,93 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, großzügigen Galeriebereichen und zwei überdachten Süd-Dachterrassen. Die Wohnung setzt sich aus zwei zusammengelegten Einheiten mit ca. 85,85 m² und ca. 104,08 m² zusammen und wird bequem mit dem Lift erreicht. Alternativ können die beiden Wohnungen auch separat erworben werden. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier kein gewöhnlicher Dachgeschossausbau entsteht. Der loftartige Charakter, großzügige Raumproportionen und die Verbindung der beiden Wohnebenen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier führt die Treppe hinauf in den Galeriebereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die offene Gestaltung sorgt für beeindruckende Raumwirkung und verbindet modernes Wohnen mit architektonischer Leichtigkeit. Ein besonderes Highlight sind die zwei überdachten Süd-Dachterrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen nahezu fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Hier genießt man sonnige Stunden, entspannte Abende und einen außergewöhnlichen Blick über Graz – inklusive Schlossbergblick und traumhaftem Rundumblick über die Dächer der Stadt. Dank der großzügigen Fläche lässt sich die Wohnung äußerst flexibel gestalten. Je nach gewünschtem Grundriss sind bis zu vier oder sogar fünf getrennt begehbare Schlafzimmer bzw. Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer möglich. Zusätzlich stehen zwei Galerieräume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Lounge, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignen. Da sich die Wohnung derzeit noch in Umsetzung befindet, besteht – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Machbarkeit – die seltene Möglichkeit, individuelle Wünsche bei Grundriss und Ausführung zu berücksichtigen. Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Generalsanierung ca. 186,93 m² Wohnfläche 5. Obergeschoss und letzter Stock Lift loftartiges Wohnkonzept großzügiger Wohn-Essbereich offene Küche 2 Galerieräume bis zu 4 oder 5 getrennt begehbare Schlafzimmer individuell anpassbarer Grundriss möglich 2 überdachte Süd-Dachterrassen traumhafter Rundumblick über Graz mit Schlossbergblick Vorrichtung für Klimaanlage hochwertige Parkett- und Dielenböden Bäder mit modernen Fließen alle Leitungen neu ruhige Seitengassenlage unmittelbar beim Augartenpark interessantes FördermodelNeben dieser außergewöhnlichen Wohnung stehen im sanierten Altbauhaus noch weitere Einheiten zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 63,35 m² bis 104,08 m². Darüber hinaus besteht aktuell noch die Möglichkeit, eine gesamte Etage mit zwei Wohneinheiten und insgesamt rund 158 m² zu erwerben. RESÜMEE Diese Dachgeschosswohnung verbindet Penthouse-Feeling, Altbaucharakter und modernen Erstbezugsstandard mit zwei großzügigen Wohnebenen, Galerien, zwei überdachten Süd-Dachterrassen und einem außergewöhnlichen Blick über Graz. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Großzügigkeit, Individualität und außergewöhnliche Wohnqualität über den Dächern von Graz. Partially KI-modified  

Lage

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Augartenpark, einer der beliebtesten Grün- und Erholungsräume von Graz. Gleichzeitig befinden sich Innenstadt, Technische Universität, öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Radwege bequem in Reichweite. Die ruhige Seitengasse vermittelt dabei eine besondere Wohnatmosphäre: zentral, aber geschützt – urban, aber entspannt.

Ausstattung

• Parkett
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Nord, Süd, West

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Stilvolles Penthouse-Loft mit Galerie, 2 Dachterrassen & Schlossbergblick – Augartenpark & TU in wenigen Gehminuten erreichbar! Förderung!?

Der Kaufpreis beträgt 933.776 EUR.

Wie groß ist Stilvolles Penthouse-Loft mit Galerie, 2 Dachterrassen & Schlossbergblick – Augartenpark & TU in wenigen Gehminuten erreichbar! Förderung!?

Die Wohnfläche beträgt 187 m² bei 7 Zimmern.

Wo liegt Stilvolles Penthouse-Loft mit Galerie, 2 Dachterrassen & Schlossbergblick – Augartenpark & TU in wenigen Gehminuten erreichbar! Förderung!?

Das Objekt befindet sich in 8010 Graz, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat Stilvolles Penthouse-Loft mit Galerie, 2 Dachterrassen & Schlossbergblick – Augartenpark & TU in wenigen Gehminuten erreichbar! Förderung!?

Die Energieeffizienzklasse ist D (HWB 45.10 kWh/m²a).