Provisionsfrei in Graz-Lend: 29 m² Anlegerwohnung zum Sanieren nahe Hauptbahnhof

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

Preis

67.000 EUR

Wohnfläche

29 m²

Zimmer

1

Baujahr

1949/1964

Energieeffizienzklasse

E (HWB 99.10 kWh/m²a)

Lage

8020 Graz, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

6226

Objektbeschreibung

29 m² Anlegerwohnung zum Sanieren in Graz-Lend – provisionsfrei Sie möchten eine kleine Eigentumswohnung in Graz kaufen, selbst sanieren und anschließend vermieten? Diese ca. 29,14 m² große Wohnung in 8020 Graz-Lend bietet dafür eine interessante Ausgangsbasis. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist derzeit sanierungs- bzw. fertigstellungsbedürftig. Dadurch können wesentliche Teile der Ausstattung noch entsprechend dem eigenen Konzept gewählt werden. Ein wichtiger Teil der baulichen Vorbereitung wurde bereits erledigt: Der eigene Zugang vom Stiegenhaus inklusive Unterzug wurde hergestellt und die Einheit zur Nachbarwohnung bereits abgemauert. Die Einreichung bei der Behörde ist erfolgt; auch das Nutzwertgutachten wurde bereits beauftragt und bezahlt. Was ist noch zu machen? Innerhalb der Wohnung sind insbesondere Bad und WC neu herzustellen sowie die erforderlichen Küchenanschlüsse zu errichten. Auch ein neuer Sicherungskasten ist vorgesehen. Heizkörper und Verrohrung der bestehenden Gas-Zentralheizung sind bereits vorhanden. Teile des bestehenden Parkettbodens könnten weiterverwendet werden.  Damit richtet sich das Angebot vor allem an Käufer, die den Sanierungsaufwand selbst steuern und Ausstattung sowie Ausführung nach eigenen Vorstellungen festlegen möchten. Für Anleger interessant Kompakte Wohnungen in gut angebundenen Stadtlagen sprechen bei der Vermietung insbesondere Singles, Berufstätige und weitere Einpersonenhaushalte an. Als unverbindliches Rechenbeispiel kann bei einer angenommenen Nettomiete von € 9,30/m² zuzüglich € 35,– Küchenmiete folgende Betrachtung herangezogen werden: 29,14 m² × € 9,30 = € 271,00 Nettomiete + € 35,– Küchenmiete = ca. € 306,00 monatlich = ca. € 3.672,– jährlich Da die Wohnung vor einer Vermietung noch fertigzustellen bzw. zu sanieren ist, wäre eine Renditeberechnung ausschließlich auf Basis des Kaufpreises nicht aussagekräftig. Entscheidend für das tatsächliche Investment sind insbesondere die individuellen Sanierungs- und Ausstattungskosten. Diese Berechnung dient ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel. Die tatsächlich erzielbare Miete sowie die Rendite können je nach Marktsituation, Ausstattung und Vermietung variieren. Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof Die Liegenschaft befindet sich in 8020 Graz-Lend. Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Straßenbahn-, Bus- sowie regionale und überregionale Bahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen befinden sich ebenfalls im Umfeld. Eckdaten ca. 29,14 m² 1 Obergeschoß sanierungs- bzw. fertigstellungsbedürftig eigener Zugang vom Stiegenhaus bereits hergestellt Abtrennung zur Nachbarwohnung bereits hergestellt Einreichung bei der Behörde erfolgt Nutzwertgutachten beauftragt und bezahlt Bad/WC noch herzustellen Küchenanschlüsse noch herzustellen Gas-Zentralheizung Heizkörper und Verrohrung vorhanden Kellerabteil kein Lift Kaufpreis: € 67.000,– VB provisionsfrei für KäuferEine Garage ist nicht Bestandteil des Angebots. Je nach Verfügbarkeit besteht die Möglichkeit, eine Garage im Gebäude separat anzumieten. Interesse? Anfragen werden ausschließlich per E-Mail oder WhatsApp entgegengenommen. Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen gerne per WhatsApp zur Verfügung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Dusche
• ausrichtung: Ost

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Provisionsfrei in Graz-Lend: 29 m² Anlegerwohnung zum Sanieren nahe Hauptbahnhof?

Der Kaufpreis beträgt 67.000 EUR.

Wie groß ist Provisionsfrei in Graz-Lend: 29 m² Anlegerwohnung zum Sanieren nahe Hauptbahnhof?

Die Wohnfläche beträgt 29 m² bei 1 Zimmern.

Wo liegt Provisionsfrei in Graz-Lend: 29 m² Anlegerwohnung zum Sanieren nahe Hauptbahnhof?

Das Objekt befindet sich in 8020 Graz, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat Provisionsfrei in Graz-Lend: 29 m² Anlegerwohnung zum Sanieren nahe Hauptbahnhof?

Die Energieeffizienzklasse ist E (HWB 99.10 kWh/m²a).