Charmante Eigentumswohnung mit Lift in aufstrebender Lage des 10. Bezirks

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

Preis

178.500 EUR

Wohnfläche

53 m²

Zimmer

2

Baujahr

1965

Energieeffizienzklasse

D (HWB 137.90 kWh/m²a)

Lage

1100 Wien, Wien, Österreich

Objekt-ID

6165

Objektbeschreibung

Charmante Eigentumswohnung mit Lift in aufstrebender Lage des 10. Bezirks In der Gudrunstraße, 1100 Wien, im lebendigen und stark wachsenden Bezirk Favoriten, gelangt diese sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und überzeugt durch ein Lift, Abstellraum sowie Kellerabteil. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneter Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Anbindung in die Innenstadt von Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Naherholungsflächen machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Sehr gut geschnittener Grundriss Wohnzimmer 27,76m² Küche 12,84m² Abstellraum 1,56m² WC 1,51m² Badezimmer 3,02m² Vorraum 6,93m²Zusätzlich: Lift im Haus Kellerabteil vorhanden Kaufpreis: € 178.500,– Laufende monatliche Kosten: Betriebskosten € 159,96 / Monat Heizung € 52,22/ Monat Warmwasser: € 20,52 / Monat Rücklage: € 54,19 / Monat Gesamt laufend ca. € 286,89 / Monat(Strom separat) Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Provision: 3 % + 20 % USt Vertragserrichtungskosten: 1,5 % + 20 % USt (vom Kaufpreis) Eine attraktive Wohnung in aufstrebender Lage, ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine gute Infrastruktur, solide Hausverwaltung und langfristiges Wertpotenzial schätzen. Der funktionale Grundriss, Lift und die moderaten laufenden Kosten runden dieses Angebot ab. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins  steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 2283 zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

• Parkett
• Einbauküche
• Badewanne
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Süd, West

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Charmante Eigentumswohnung mit Lift in aufstrebender Lage des 10. Bezirks?

Der Kaufpreis beträgt 178.500 EUR.

Wie groß ist Charmante Eigentumswohnung mit Lift in aufstrebender Lage des 10. Bezirks?

Die Wohnfläche beträgt 53 m² bei 2 Zimmern.

Wo liegt Charmante Eigentumswohnung mit Lift in aufstrebender Lage des 10. Bezirks?

Das Objekt befindet sich in 1100 Wien, Wien, Österreich.

Welche Energieklasse hat Charmante Eigentumswohnung mit Lift in aufstrebender Lage des 10. Bezirks?

Die Energieeffizienzklasse ist D (HWB 137.90 kWh/m²a).