Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit großem Balkon zwischen FH-Joanneum, LKH II und Schloss Eggenberg!!

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

Preis

229.000 EUR

Wohnfläche

57 m²

Zimmer

3

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

G (HWB 197.00 kWh/m²a)

Lage

8020 Graz, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

5941

Objektbeschreibung

In einer Zeit, in der Grünflächen in der Stadt immer kostbarer werden, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als echte Rarität. Das um 1900 errichtete Wohnhaus verbindet historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und überzeugt durch rund 3 Meter hohe Räume mit lichtdurchflutete Zimmer. Auf rund 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwarten Sie helle Räume mit hochwertige Parkettböden und eine perfekte Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie einer modernen Küche und selbstverständlich mit einem Süd-Balkon mit Blick in den Innenhof bzw. in den Garten! Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens. Highlights auf einen Blick Baujahr ca. 1900 – stilvoller Grazer Altbau mit besonderem Charakter Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern Absolute Ruhelage mit Blick in den begrünten Innenhof Wohnung im 1. Obergeschoss Ca. 57 m² Wohnfläche 3 optimal geschnittene Zimmer Separate Küche Großzügiger Süd-Balkon mit ca. 5 m² Ca. 10 m² großer Kellerersatzraum mit Fenster und Stromanschluss – vielseitig nutzbar Umfangreich und hochwertig saniert Moderne Fernwärmeheizung Sofort bezugsbereitSanierungsübersicht 2024 – Umfangreiche Modernisierung Wohnung vollständig neu ausgemalt Stiegenhaus vollständig neu ausgemalt Neue Bodenbeläge im Stiegenhaus Neue hochwertige Parkettböden Abgehängte Decken in sämtlichen Räumen Moderne Fernwärmeheizung installiert Neuer Elektroverteiler Sämtliche Stromleitungen erneuert Neue Schalter und Steckdosen Neue Innentüren 2022 Modernes Badezimmer erneuert Neue Einbauküche eingebaut 2012 Errichtung des großzügigen Süd-Balkons 2011 Dach umfassend saniert 2000 Sämtliche Fenster erneuert Resümee Altbauwohnungen mit rund 3 Meter Raumhöhe, hochwertiger Sanierung, ca. 5 m² Süd-Balkon und absoluter Ruhelage sind in Graz eine echte Seltenheit. In Kombination mit der erstklassigen Lage zwischen FH JOANNEUM, UKH Graz und Schloss Eggenberg entsteht eine Immobilie, die Wohnqualität, Charme und Wertbeständigkeit auf einzigartige Weise vereint. Ein Zuhause mit Charakter und Seltenheitswert – ideal für alle, die das Besondere suchen und langfristig in Lebensqualität investieren möchten. Partially KI-modified  

Lage

Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage zwischen der FH JOANNEUM, dem UKH Graz und dem Schloss Eggenberg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der weitläufige Schlosspark Eggenberg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit.

Ausstattung

Besonderheiten dieser Immobilie Stilvoller Grazer Altbau (Baujahr ca. 1900) mit rund 3 Meter Raumhöhe Absolute Ruhelage in der beliebten Lilienthalgasse Ca. 57 m² Wohnfläche mit optimaler 3-Zimmer-Raumaufteilung Großzügiger ca. 5 m² Süd-Balkon mit Blick ins Grüne Ca. 10 m² großer Kellerersatzraum mit Fenster und Stromanschluss – ideal als Hobby-, Werkstatt- oder Lagerraum Umfangreich und hochwertig saniert – einziehen ohne Renovierungsaufwand Moderne Fernwärmeheizung und vollständig erneuerte Elektrik Hochwertige Parkettböden und stilvolle Innentüren Modernes Badezimmer und zeitlose Einbauküche Hervorragende Lage zwischen FH JOANNEUM, UKH Graz II und Schloss Eggenberg Sehr gute Anbindung an Straßenbahn, Bus, Schulen und Nahversorgung Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage

• Parkett
• Einbauküche
• Dusche
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Süd

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit großem Balkon zwischen FH-Joanneum, LKH II und Schloss Eggenberg!!?

Der Kaufpreis beträgt 229.000 EUR.

Wie groß ist Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit großem Balkon zwischen FH-Joanneum, LKH II und Schloss Eggenberg!!?

Die Wohnfläche beträgt 57 m² bei 3 Zimmern.

Wo liegt Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit großem Balkon zwischen FH-Joanneum, LKH II und Schloss Eggenberg!!?

Das Objekt befindet sich in 8020 Graz, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit großem Balkon zwischen FH-Joanneum, LKH II und Schloss Eggenberg!!?

Die Energieeffizienzklasse ist G (HWB 197.00 kWh/m²a).