Wohnen, wo andere Urlaub machen! Charmantes Ziegelmassivhaus in erhöhter Lage an der Gamlitzer Weinstraße!

Eckdaten

Objektart

Haus

Vermarktungsart

Kauf

Preis

298.000 EUR

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

800 m²

Zimmer

4

Baujahr

1982

Energieeffizienzklasse

G (HWB 158.80 kWh/m²a)

Lage

8461 Ehrenhausen an der Weinstraße, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

5932

Objektbeschreibung

Inmitten der sanften Hügellandschaft der Südsteiermark präsentiert sich dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen, die Natur, Ruhe und echtes Weinstraßen-Flair suchen. Die erhöhte Lage eröffnet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft, während der rund 800 m² große Garten mit altem Obstbestand, Weinlaube und zahlreichen Naschpflanzen ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Das im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet rund 110 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie einen großzügigen Keller. Garage, Carport, Balkon und eine wettergeschützte Terrasse ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme, behagliche Atmosphäre. Natürliche Materialien, Holzdecken, Holztüren und der zentral gelegene Kachelofen unterstreichen den gemütlichen Charakter der Immobilie. Die massive Bauweise mit starken Ziegelwänden sorgt für eine solide Gebäudesubstanz. Das Haus wurde vollständig drainagiert und mit Murlieselsteinen ausgeführt. Die Dacheindeckung erfolgte mit einem Bramac-Dach. Durch die großzügige Raumhöhe von rund 2,70 Metern wirken die Wohnräume angenehm offen und luftig. Eine direkt in das Gebäude integrierte Garage mit elektrischem Tor ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Ergänzend steht ein Carport zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Besucher oder zusätzliche Gartengeräte. Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kachelofen. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum für Familie und Gäste. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die geschützte Terrasse. Eine kleine, gewachsene Weinlaube sorgt für natürliche Beschattung und vermittelt echtes südsteirisches Lebensgefühl. Zusätzlich schützt eine großflächige Markise vor intensiver Sonneneinstrahlung. Raumangebot im Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich Integrierte Küche Kachelofen Separates WC Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Holzböden Freier zweiter Kaminzug Obergeschoss – Rückzugsbereich mit Balkon Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung ideal für eine Familie, aber ebenso für Gästezimmer, Büro oder einen persönlichen Rückzugsraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne beziehungsweise Dusche, WC und ein eigenes Fenster. Vom Obergeschoss gelangt man auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne und über die umliegende Landschaft eröffnet. Raumangebot im Obergeschoss: Drei getrennt begehbare Zimmer Badezimmer mit WC und Fenster Balkon mit Grün- und Landschaftsblick Teppichböden Gemütliche Dachschrägen mit Holzverkleidung Holzfenster und Holztüren Kellergeschoss – wertvolle Nutz- und Lagerfläche Das Gebäude ist mit Ausnahme des Garagenbereichs vollständig unterkellert. Der Keller präsentiert sich großzügig und vielseitig nutzbar. Zur Verfügung stehen zwei Kellerräume. Einer davon dient als Technik- und Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die gefliesten Böden ermöglichen eine pflegeleichte Nutzung als Lager-, Vorrats-, Hobby- oder Wirtschaftsbereich. Raumangebot im Kellergeschoss: Zwei großzügige Kellerräume Technikraum Waschküche Platz für Waschmaschine und Trockner Geflieste Böden Umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten Garten mit südsteirischem Lebensgefühl Der rund 800 m² große Garten weist eine leichte Hanglage auf und ist von natürlichem Lehmboden geprägt. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand schafft Privatsphäre, natürliche Schattenplätze und ein besonders harmonisches Gesamtbild. Ein echtes Highlight ist der vielseitige Naschgarten. Hier wachsen unter anderem: Himbeeren Kriecherln Zwetschgen Williams-Birnen Kronprinz-Rudolf-Äpfel Weintrauben Diverse FliedersträucherDie kleine Weinlaube bei der Terrasse bietet während der warmen Monate natürliche Beschattung und schafft einen besonders stimmungsvollen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt und bietet sowohl ausreichend Freifläche als auch geschützte Gartenbereiche. Die Highlights auf einen Blick: Erhöhte Lage an der Gamlitzer Weinstraße Herrlicher Grün- und Panoramablick Ca. 800 m² Grundstücksfläche Ca. 110 m² Wohnfläche Baujahr 1982 Massive Ziegelbauweise Ca. 32 cm starkes Außenmauerwerk Zwischenwände aus ca. 20 cm Ziegelmauerwerk Angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 m Bis auf den Garagenbereich vollständig unterkellert Garage mit elektrischem Tor Zusätzliches Carport Balkon im Obergeschoss Überdachte Terrasse mit Weinlaube und großflächiger Markise Kachelofen als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses Zweiter Kaminzug noch frei Holzfenster und Holztüren Holztramkonstruktion in der Decke Öffentliches Wasser- und Kanalnetz Vielseitiger Nasch- und Obstgarten Resümee Die Kombination aus massiver Ziegelbauweise, offenem Wohnbereich mit Kachelofen, drei getrennten Zimmern, großem Keller, Garage, Carport und einem liebevoll gewachsenen Naschgarten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot an der Gamlitzer Weinstraße. Ein Zuhause für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende, die das südsteirische Lebensgefühl jeden Tag genießen möchten. KI-modified   Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage an der bekannten Gamlitzer Weinstraße. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Obstgärten, Wäldern und der sanften Hügellandschaft der Südsteiermark.rnrnVon Haus, Garten und Balkon genießt man einen weitläufigen Blick ins Grüne und über die umliegende Kulturlandschaft. Die Lage verbindet Ruhe und Naturverbundenheit mit dem besonderen Freizeit- und Genusswert der südsteirischen Weinstraßenregion.rnrnHier wohnt man nicht einfach – hier genießt man das ganze Jahr über ein Lebensgefühl, für das andere Urlaub machen.

Ausstattung

• Parkett
• Einbauküche
• Dusche
• Garage
• kabel_sat_tv

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Wohnen, wo andere Urlaub machen! Charmantes Ziegelmassivhaus in erhöhter Lage an der Gamlitzer Weinstraße!?

Der Kaufpreis beträgt 298.000 EUR.

Wie groß ist Wohnen, wo andere Urlaub machen! Charmantes Ziegelmassivhaus in erhöhter Lage an der Gamlitzer Weinstraße!?

Die Wohnfläche beträgt 110 m² bei 4 Zimmern.

Wo liegt Wohnen, wo andere Urlaub machen! Charmantes Ziegelmassivhaus in erhöhter Lage an der Gamlitzer Weinstraße!?

Das Objekt befindet sich in 8461 Ehrenhausen an der Weinstraße, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat Wohnen, wo andere Urlaub machen! Charmantes Ziegelmassivhaus in erhöhter Lage an der Gamlitzer Weinstraße!?

Die Energieeffizienzklasse ist G (HWB 158.80 kWh/m²a).