Ferienhaus mit Pool nahe Zadar in Dalmatien – Eigennutzung und touristische Vermietung

280.000 EUR — 23240 Bulic, Zadar, Kroatien

Eckdaten

Objektart: Haus
Vermarktungsart: Kauf
Preis: 280.000 EUR
Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 2.200 m²
Zimmer: 5
Lage: 23240 Bulic, Zadar, Kroatien
Objekt-ID: 5899

Objektbeschreibung

Attraktives, vollständig ausgestattetes Ferienhaus für Familien und Anleger. Ideal zur eigenen Urlaubsnutzung und zur touristischen Vermietung in den übrigen Zeiträumen. Ein bestehendes Vermietungsservice kann übernommen werden. Kein Meerblick aber dafür zentrale Lage zu vielen Ausflugszielen für Touristen (Auslastung). Das Anwesen liegt zentral gelegen und umgeben der bekannten Ausflugsziele wie Nationalpark Krka Wasserfälle, den Orten Pakostane, Biograd na Moru, Sveti Filip i Kakov, Inseln Pasman, Ugljan, Sukosan, Zadar, Novigrad, Gornji Karin, etc. Eckdaten Erbaut zwischen 2010 und 2014, laufend renoviert und modernisiert ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche ca. 2.200 m² Grundstück Eigentum 1/1, lastenfrei, "sauberes Grundbuch" vollständig umzäunt 2 Schlafzimmer offener Wohnbereich und Küche als "Open Space" Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine zusätzlicher Freizeit-/Spielraum und Abstellraum mit ca. 20 m² vollständig möbliert für Ferienvermietung 2 Klimaanlagen – jeweils eine pro Schlafzimmer SAT-TV und WLAN Nutzungsgenehmigung für touristische Vermietung vorhanden bestehende 3-Sterne-Kategorisierung Raumaufteilung Schlafzimmer 1: Doppelbett Schlafzimmer 2: zwei Einzelbetten Wohnbereich mit Sofa, Sessel und Fernseher Küche mit Geschirrspüler, Dunstabzug, Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine Pool, Terrasse & Außenbereich privater Pool mit ca. 21 m² Pool im Jahr 2022 neu errichtet inklusive Technikraum, Isolierung, Natursteinumrandung und Fliesen Außendusche am Pool ca. 20 m² überdachte Terrasse ca. 15 m² offene Terrasse ca. 7 m² Grillbereich gemauerter Grill Garten mit Olivenbäumen, Kinderspielplatz, Minigolf ca. 65 m² gepflasterte Flächen, Wege, Zufahrt und Natursteinpflaster Außenbeleuchtung für Garten, Parkplatz und Terrasse überdachtes Doppelcarport, Stellplätze für insgesamt ca. 4–5 Fahrzeuge Technik & Versorgung Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz und Stromnetz zusätzliche 12.000-Liter-Zisterne als Wasserreserve Sammelgrube für Abwasserentsorgung vorhanden eigener Technikraum für Pooltechnik, Hauptboiler, WLAN-Technik, Videoüberwachung, Überwachungskameras, etc. Lage Dalmatien, südlich von Zadar ruhige, sonnige Lage mit hoher Privatsphäre, Natur- und Erholungslage ca. 20 Min. zum Strand / Meer ca. 25 Min. von den bekannten Krka Wasserfällen/Nationalpark entfernt (Auslastungsmagnet) ca. 10 Min. zum Restaurant ca. 3 Min. zum Einkauf (3,5 km) ca. 40 Min. zum Flughafen Zadar und ca. 1h nach Flughafen Split ca. 30 Min. von der nächsten Marina entfernt ca. 40 Min. nach Zadar Stadt ca. 4 Stunden von Österreich Die Immobilie wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet. Tagespreise saisonabhängig aktuell bis ca. 317 € bestehender Vermietungsbetrieb kann übernommen werden alternativ ist eine reine Privatnutzung möglich Die Gäste schätzen insbesondere die Ruhe, Natur, Erholung, den privaten Pool und die Atmosphäre. Laufende Betriebskosten (Schätzungen) Kommunalabgaben ca. 10 € / Monat Müll: ca. 30–40 € / Monat Strom: ca. 30 € / Monat Wasser außerhalb der Saison: ca. 4 € / Monat, Wasser in der Saison: ca. 20 € / Monat Internet außerhalb der Saison: ca. 12 € / Monat, Internet in der Saison: ca. 20 € / Monat Besonders interessant für Familien mit eigener Ferienimmobilie in Kroatien Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Investoren für touristische Kurzzeitvermietung Käufer, die einen bestehenden Vermietungsbetrieb übernehmen möchten Urlauber mit Kindern oder Haustieren Gäste, die Ruhe, Privatsphäre, Pool und viel Grundstück suchen Bitte senden Sie eine unverbindliche und kostenfreie Anfrage für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten als Nachweis für den Eigentümer.