Graz - Geidorf: Repräsentative Stadtvilla - Wohnen, Arbeiten & Entwickeln in absoluter Bestlage

Eckdaten

Objektart

Haus

Vermarktungsart

Kauf

Preis

3.490.000 EUR

Wohnfläche

535 m²

Grundstücksfläche

516 m²

Zimmer

17

Energieeffizienzklasse

C (HWB 85.00 kWh/m²a)

Lage

8010 Graz, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

5806

Objektbeschreibung

Diese elegante Stadtvilla in begehrter Lage in Graz Geidorf vereint den unwiderstehlichen Charme eines stilvollen Altbaus mit moderner Lebensqualität. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe saniert und präsentiert sich in gutem Zustand. Mit ca. 535 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von rund 630 m² bietet diese Liegenschaft maximale Flexibilität. Ob als herrschaftlicher Mehrgenerationenwohnsitz, als Zinshaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare, perfekt nutzbare Gliederung auf vier Ebenen: Tiefparterre: Eine gemütliche, separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung. Parterre: Ein großzügiger, repräsentativer Ordinations- oder Praxisbereich. Perfekt für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder als Home-Office. 1. Obergeschoss: Eine stilvolle, autarke Wohneinheit mit Altbau-Flair. 2. Obergeschoss: Eine weitere, separate Wohneinheit, sowie ein noch nicht ausgebauter Dachboden. Hier schlummert zusätzliches Potenzial. Schon beim Betreten dieser herrschaftlichen Stadtvilla spürt man das besondere Flair des stilvollen Altbaus, kombiniert mit liebevoller Sanierung. Die hellen Räume, hohen Decken und großen Fensterfronten schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die einladenden Terrassen, die einen wunderbaren Blick in den eigenen kleinen Garten und ins Grüne bieten. Trotz der zentralen Stadtlage genießen Sie hier eine absolute Ruheoase. Für optimalen Komfort im Alltag sorgen zudem die direkt auf dem 516 m² großen Grundstück vorhandenen Freiflächen zum Parken. Geidorf zählt zu den absolut gefragtesten und exklusivsten Wohnvierteln von Graz. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitengasse und bietet dennoch eine erstklassige Infrastruktur. Die Karl-Franzens-Universität, das LKH Universitätsklinikum, der Rosenhain sowie die Grazer Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Gastronomie und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Gehdistanz.  

Ausstattung

• Parkett
• Einbauküche

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Graz - Geidorf: Repräsentative Stadtvilla - Wohnen, Arbeiten & Entwickeln in absoluter Bestlage?

Der Kaufpreis beträgt 3.490.000 EUR.

Wie groß ist Graz - Geidorf: Repräsentative Stadtvilla - Wohnen, Arbeiten & Entwickeln in absoluter Bestlage?

Die Wohnfläche beträgt 535 m² bei 17 Zimmern.

Wo liegt Graz - Geidorf: Repräsentative Stadtvilla - Wohnen, Arbeiten & Entwickeln in absoluter Bestlage?

Das Objekt befindet sich in 8010 Graz, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat Graz - Geidorf: Repräsentative Stadtvilla - Wohnen, Arbeiten & Entwickeln in absoluter Bestlage?

Die Energieeffizienzklasse ist C (HWB 85.00 kWh/m²a).