Einfamilienhaus in ruhiger Lage | Wellnessbereich | Pool = Nationalpark Donau-Auen

Eckdaten

Objektart

Haus

Vermarktungsart

Kauf

Preis

396.000 EUR

Wohnfläche

192 m²

Grundstücksfläche

575 m²

Zimmer

4

Baujahr

1968

Energieeffizienzklasse

F (HWB 213.00 kWh/m²a)

Lage

2402 Haslau-Maria Ellend, Niederösterreich, Österreich

Objekt-ID

5725

Objektbeschreibung

2402 Haslau–Maria Ellend Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 192 m² Loggia: ca. 8,66 m² 2 Terrassen: ca. 25,78 m² + ca. 11,40 m² Verbaute Fläche: ca. 238 m² Gartenfläche: ca. 337 m² Grundstücksfläche: ca. 575 m² ERDGESCHOẞ: Wohnzimmer (ca. 40,31 m²) mit Zugang auf die Loggia und der mit Glas überdachten Terrasse Küche (ca. 9,32 m²) gut ausgestattet, kompakt, hell und heimelig Schlafzimmer (ca. 30,40 m²) mit begehbarer Garderobe (ca. 4,81 m²), weiters ist eine Infrarotkabine vorhanden Wellnessbereich mit Whirlpool und Dampfbad Badezimmer mit Dusche = erhellt durch eine Lichtkuppel separates WC mit Handwaschbecken Großzügiger einladender Vorraum (ca. 10,80 m²) DACHGESCHOẞ: Großer Vorraum (ca. 26,47 m²) bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. 2 Zimmer (ca. 15,35 m² und 11,13 m²) Badezimmer mit Dusche und Dachfenster separates WC Plus Dachterrasse (ca. 11,40 m²) KELLER: Ca. 8,60 m² = stimmungsvolles Ambiente GARAGE: Ca. 33,16 m², elektrisches Rolltor, 2 Stellplätze POOL: Ca. 22,00 m², 1,25 m tief, mit neuer Technik ausgestattet HEIZUNG: Gastherme De Dietrich und Vaillant Warmwasserspeicher LAGE: Die Gemeinde Haslau-Maria Ellend liegt inmitten des Nationalparks Donau-Auen. Der Donaustrom mit seinen verzweigten Nebenarmen bietet besonders schöne Möglichkeiten für Ausflug oder Kurzurlaub. Eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer führt in die gegenüberliegende Gemeinde Orth an der Donau. Verkehrsanbindung: Öffis: Bahn REX7, Regionalbus 273 Individual: Bundesstraße 9, A4 KAUFPREIS: € 396.000,-- Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Hr. Peter Huber +43 699 10 38 60 52 p.huber@immo.express   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Ausstattung

• Parkett
• Einbauküche
• Dusche
• Garage

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Einfamilienhaus in ruhiger Lage | Wellnessbereich | Pool = Nationalpark Donau-Auen?

Der Kaufpreis beträgt 396.000 EUR.

Wie groß ist Einfamilienhaus in ruhiger Lage | Wellnessbereich | Pool = Nationalpark Donau-Auen?

Die Wohnfläche beträgt 192 m² bei 4 Zimmern.

Wo liegt Einfamilienhaus in ruhiger Lage | Wellnessbereich | Pool = Nationalpark Donau-Auen?

Das Objekt befindet sich in 2402 Haslau-Maria Ellend, Niederösterreich, Österreich.

Welche Energieklasse hat Einfamilienhaus in ruhiger Lage | Wellnessbereich | Pool = Nationalpark Donau-Auen?

Die Energieeffizienzklasse ist F (HWB 213.00 kWh/m²a).