ERSTBEZUG !! Eleganter klimatisierter Dachausbau beim Augartenpark und Innenstadtnähe, überdachte Dachterrasse *, Förderung**

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

Preis

512.064 EUR

Zimmer

4

Baujahr

1911

Energieeffizienzklasse

B (HWB 52.80 kWh/m²a)

Lage

8010 Graz, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

5721

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge einer umfassenden Generalsanierung eines  Altbauhauses und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. Mit traumhafte Aussicht !!! Bezug 1.1.2027 !!! Diese Wohnung befindet sich im 5 OG (letzter Stock) mit Lift.  Die Nebenwohnung mit 85,85 m² ist ebenfalls erwerbar und auch könnte zu einer großen Wohnung zusammengeschlossen werden. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 512.074 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 174.854 € zusammen = Bruttokaufpreis  686.929 €  (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch zu berücksichtigen). ​​​​​​ Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Highlights auf einen Blick: perfekt geschnitten, zeitlos elegant Vorrichtung für Klimaanlage !! zwei getrennt begehbare Schlafzimmer    Galerie Wohnzimmer mit offener Küche und Stiege zur Galerie Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch Direkter Zugang zum überdachten Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen Schlossbergblick traumhafter Rundumblick Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien  Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. • Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. • Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.  Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann  Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität  Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl. Es stehen noch mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis  104,08 m², oder  man kann auch  noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben. auch als Büro, Ordination oder Wohnbüro geeignet !!  

Ausstattung

• Parkett
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Nord, Süd, West

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet ERSTBEZUG !! Eleganter klimatisierter Dachausbau beim Augartenpark und Innenstadtnähe, überdachte Dachterrasse *, Förderung**?

Der Kaufpreis beträgt 512.064 EUR.

Wo liegt ERSTBEZUG !! Eleganter klimatisierter Dachausbau beim Augartenpark und Innenstadtnähe, überdachte Dachterrasse *, Förderung**?

Das Objekt befindet sich in 8010 Graz, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat ERSTBEZUG !! Eleganter klimatisierter Dachausbau beim Augartenpark und Innenstadtnähe, überdachte Dachterrasse *, Förderung**?

Die Energieeffizienzklasse ist B (HWB 52.80 kWh/m²a).