In Bestlage vor den Toren von Graz - Villa auf 3000m² Grund in Süd-West-Ausrichtung

Eckdaten

Objektart

Haus

Vermarktungsart

Kauf

Preis

1.950.000 EUR

Wohnfläche

320 m²

Grundstücksfläche

3.050 m²

Zimmer

7

Baujahr

1996

Energieeffizienzklasse

C (HWB 96.50 kWh/m²a)

Lage

8045 Weinitzen, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

5155

Objektbeschreibung

Luxuriöse Architektenvilla am Zösenberg mit traumhafter Aussicht über Graz Das Anwesen vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit Natur. Eingebettet in ein gehobenes Umfeld bietet es eine wahre Familienidylle, Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die ruhige Lage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden sowie klare, frische Luft - ideal für all jene, die einen stilvollen Rückzugsort in unmittelbarer Stadtnähe suchen. Sie erreichen das Zentrum von Graz in rund 20 Autominuten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf drei Wohnebenen: Im Obergeschoss mit hoher Raumhöhe: Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich mit Durchreiche zur Küche, Balkon, offenes Büro, Wohnküche mit Ausgang zum zweiten Balkon mit Morgensonne, belüftete Speisekammer, Extrazimmer, Badezimmer und extra WC sowie der Eingangsbereich. Im Erdgeschoß Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separate Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs. Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse. Im Untergeschoß  Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Dampfbad, Badezimmer mit sep. WC, zwei Lagerräume und die Haustechnik, sowie ein Schutzraum/Bunker (Weinkeller). Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1996.  Das Haus verfügt über drei Hauseingänge. Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht. Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss. Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert verkauft. Es sind aber Tischler-Qualitätsmöbel vorhanden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht. Weitere Informationen auf persönliche Anfrage.

Lage

nächster Ortskern 12. Grazer Bezirks Andritz in 10-Automin./4,5 Auto-km, 1,5 km bis niveauvoller Volksschule Kalkleiten, 12,5 Auto-km / ca. 30 Auto-Min. bis Landeskrankenhaus Graz, ca. 20 Auto-km / ca. 35-Auto-Minuten bis Graz Flughafen, ca. 7-Auto-km bis Autobahnauffahrt Graz-Nord auf A9, ca. 135-Auto-Minuten / ca. 210 Auto-km nach Wien Flughafen

Ausstattung

repräsentativ, überdurchschnittlich viele Sonnenstunden, hohe Luftgüte und unverbaubare Fernsicht

• Parkett
• Einbauküche
• Badewanne
• Garage
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Süd, West

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet In Bestlage vor den Toren von Graz - Villa auf 3000m² Grund in Süd-West-Ausrichtung?

Der Kaufpreis beträgt 1.950.000 EUR.

Wie groß ist In Bestlage vor den Toren von Graz - Villa auf 3000m² Grund in Süd-West-Ausrichtung?

Die Wohnfläche beträgt 320 m² bei 7 Zimmern.

Wo liegt In Bestlage vor den Toren von Graz - Villa auf 3000m² Grund in Süd-West-Ausrichtung?

Das Objekt befindet sich in 8045 Weinitzen, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat In Bestlage vor den Toren von Graz - Villa auf 3000m² Grund in Süd-West-Ausrichtung?

Die Energieeffizienzklasse ist C (HWB 96.50 kWh/m²a).