ERSTBEZUG nach Sanierung , Augartenpark und Innenstadnähe, **RARITÄT** 3 ZI + Küche Altbauwohnung, elegant ausgestattet - 2 Balkone*, Förderung**

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

Preis

463.006 EUR

Wohnfläche

93 m²

Zimmer

3

Baujahr

1911

Energieeffizienzklasse

B (HWB 52.80 kWh/m²a)

Lage

8010 Graz, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

4802

Objektbeschreibung

Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 463.096 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 157 449  € zusammen = Bruttokaufpreis  620.554 €  (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch zu berücksichtigen. Diese Wohnung befindet sich im 1 OG mit Lift.  Es stehen mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis  104,08 m², oder  man kann auch  noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben. auch als Büro, Ordination oder Wohnbüro geeignet !! Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 93 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant • Luftige Raumhöhe von über  ca. 3 m • Fernwärme, Fußbodenheizung • zentrale Warmwasseraufbereitung Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel. West-Balkon mit ca. 11,25 m² Nutzfläche – Sonnenuntergänge inklusive • Drei getrennt begehbare Zimmer  Alle drei Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung – betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen. • Separate Wohnküche  Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch Direkter Zugang zum Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen • Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. • Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. • Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. • Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.  Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann  Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität  Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.  

Ausstattung

• Parkett
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Nord, Süd, West

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet ERSTBEZUG nach Sanierung , Augartenpark und Innenstadnähe, **RARITÄT** 3 ZI + Küche Altbauwohnung, elegant ausgestattet - 2 Balkone*, Förderung**?

Der Kaufpreis beträgt 463.006 EUR.

Wie groß ist ERSTBEZUG nach Sanierung , Augartenpark und Innenstadnähe, **RARITÄT** 3 ZI + Küche Altbauwohnung, elegant ausgestattet - 2 Balkone*, Förderung**?

Die Wohnfläche beträgt 93 m² bei 3 Zimmern.

Wo liegt ERSTBEZUG nach Sanierung , Augartenpark und Innenstadnähe, **RARITÄT** 3 ZI + Küche Altbauwohnung, elegant ausgestattet - 2 Balkone*, Förderung**?

Das Objekt befindet sich in 8010 Graz, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat ERSTBEZUG nach Sanierung , Augartenpark und Innenstadnähe, **RARITÄT** 3 ZI + Küche Altbauwohnung, elegant ausgestattet - 2 Balkone*, Förderung**?

Die Energieeffizienzklasse ist B (HWB 52.80 kWh/m²a).