Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

Preis

210.000 EUR

Wohnfläche

52 m²

Grundstücksfläche

1.088 m²

Zimmer

2

Baujahr

2021

Energieeffizienzklasse

B (HWB 35.93 kWh/m²a)

Lage

8020 Graz, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

3810

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz. Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße. Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger. Ausstattung hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21) Fußbodenheizung (Fernwärme) vollausgestattete, moderne Küche großzügige Fensterflächen Lift (barrierefrei) großes Kellerabteil (8,22 m²) überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²) fixer KFZ-Abstellplatz AP 11 sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B) äußerst günstige BetriebskostenRaumaufteilung Vorraum Abstellraum/Speis Badezimmer mit Wanne extra WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer Wohn-/Essbereich mit neuer Küche Balkon (13 m²) Flächen Wohnfläche: 51,82 m² Balkon: 13,03 m² Kellerabteil: 8,22 m² KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11Betriebskosten / Heizung / Warmwasser: Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025): - Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: € 214,00 / Monat - Reparaturfond: ca. € 52,00 /Monat KFZ-Abstellplatz AP 11: - € 11,24 / Monat Besonderheiten großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden) moderner Neubau mit sehr guter Dämmung ruhige und dennoch urbane Lage Wohnung ab 01/2026 verfügbarKaufumfang Wohnung Top 6 Balkon Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²) Parkplatz AP 11 inkl. Anteil an AllgemeinflächenKaufpreise: Für Private: Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,-- inkl. USt. Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt. Gesamt Privat: € 260.000,-- inkl. USt.Für Anleger: Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,-- zzgl. 20% USt. Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt. Gesamt Anleger: € 228.000,-- zzgl. USt.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, einem der dynamischsten Wohnstandorte in Graz. In Gehweite erreichbar: - FH Joanneum - UKH Graz - Straßenbahn & Bus - Supermärkte & Nahversorger - Parks & Freizeitmöglichkeiten

Ausstattung

- großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden) - moderner Neubau mit sehr guter Dämmung - ruhige und dennoch urbane Lage - Wohnung ab 01/2026 verfügbar - niedrige Betriebs- und Heizkosten

• Parkett
• Einbauküche
• Badewanne
• Barrierefrei
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: West

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil?

Der Kaufpreis beträgt 210.000 EUR.

Wie groß ist Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil?

Die Wohnfläche beträgt 52 m² bei 2 Zimmern.

Wo liegt Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil?

Das Objekt befindet sich in 8020 Graz, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil?

Die Energieeffizienzklasse ist B (HWB 35.93 kWh/m²a).