Top-Anlage: Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Graz-Eggenberg - solide Anlageobjekte in gefragter Lage

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

Preis

399.200 EUR

Wohnfläche

96 m²

Grundstücksfläche

1.253 m²

Zimmer

4

Baujahr

1990

Energieeffizienzklasse

B (HWB 40.10 kWh/m²a)

Lage

8020 Graz, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

3806

Objektbeschreibung

Zwei gepflegte Anlegerwohnungen in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen Kurzbeschreibung: Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und sind bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit Süd-Balkon, eine gepflegte Ausstattung und laufende Mietverhältnisse - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit geringem Risiko suchen. Wohnung Top 8 Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. OG (mit Lift) großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m² Zustand: gepflegt, gut erhalten (siehe Fotos) Heizung: Fernwärme Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 21) im Freien vorhanden Betriebskosten (netto): € 90,27 (ca. € 1,80/m² Monat) Nettomiete Wohnung/Parkplatz: € 507,07 (ca. 12,00/m² netto Monat) Befristet vermietet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027 Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21) (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21): (Privatkauf – keine USt.) € 222.000,--Wohnung Top 9 Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. OG (mit Lift) großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m² Zustand: gepflegt, analog Top 8 (siehe Fotos) Heizung: Fernwärme Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 23) im Innenhof Betriebskosten (netto): € 86,73 (ca. € 1,80/m² Monat) Nettomiete Wohnung/Küche/Parkplatz: € 471,12 (ca. 12,00/m² netto Monat) Befristet vermietet seit 31.08.2022, verlängert bis 31.08.2025 Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23) (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23): (Privatkauf – keine USt.) € 220.000,--Besonderheiten: Zwei nahezu identische, helle 2-Zimmer-Wohnungen Beide vermietet - Mieteinnahmen ab sofort Süd-Balkon, Lift, Kellerabteil und PKW-Stellplatz Gute Bausubstanz, laufende Verwaltung Hohe Vermietbarkeit durch Nähe zu FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg Attraktive Mikrolage mit stabiler WertentwicklungFazit: Zwei kompakte, gepflegte und laufend vermietete Anlagewohnungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Eggenberg. Ein sicheres Investment mit sofortigen Mieteinnahmen, wertbeständigem Objektzustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.

Lage

Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.

Ausstattung

- Modernisierte Anlegerwohnung in begehrter Lage in Graz-Eggenberg - Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche - Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite - Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität - Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar - Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie - Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial - Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung

• Parkett
• Einbauküche
• Badewanne
• Barrierefrei
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Süd

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Top-Anlage: Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Graz-Eggenberg - solide Anlageobjekte in gefragter Lage?

Der Kaufpreis beträgt 399.200 EUR.

Wie groß ist Top-Anlage: Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Graz-Eggenberg - solide Anlageobjekte in gefragter Lage?

Die Wohnfläche beträgt 96 m² bei 4 Zimmern.

Wo liegt Top-Anlage: Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Graz-Eggenberg - solide Anlageobjekte in gefragter Lage?

Das Objekt befindet sich in 8020 Graz, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat Top-Anlage: Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Graz-Eggenberg - solide Anlageobjekte in gefragter Lage?

Die Energieeffizienzklasse ist B (HWB 40.10 kWh/m²a).