Bestlage nähe Augartenpark, ERSTBEZUG nach Sanierung ,**RARITÄT** 3 ZI + Küche Altbauwohnung, elegant ausgestattet - großer Balkon, ev. Garten*, Förderung**

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

Preis

433.829 EUR

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

3

Baujahr

1911

Energieeffizienzklasse

B (HWB 51.80 kWh/m²a)

Lage

8010 Graz, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

3644

Objektbeschreibung

Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 433.829 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 147.050 € zusammen = Bruttokaufpreis  580.879 €  (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, also nur 80.877 €). ​​​​​​Dadurch ergibt sich ein Betrag in Höhe von 514.706 €. Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre. Eine Gartennutzung oder auch eventuell eine alleinige Nutzung wäre möglich. Es stehen mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis  104,08 m², oder  man kann auch  noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben. auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !! Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: 87,53 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant • Luftige Raumhöhe von ca. 3 m Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel. West-Balkon mit ca. 11,25 m² Nutzfläche – Sonnenuntergänge inklusive • Drei getrennt begehbare Zimmer  Zimmer 1: ca. 17,32m² Zimmer 2: ca. 21,71m² Zimmer 3: ca. 18,54m²  Alle drei Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung – betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen. • Separate Wohnküche (ca. 12,71 m²) Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch Zugang zu 2 Abstellräumen (ca. 1,80m² und 1,06m²) Direkter Zugang zum Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen • Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. • Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. • Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. • Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.  Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann  Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität  Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.  

Ausstattung

• Parkett
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Nord, Süd, Ost

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Bestlage nähe Augartenpark, ERSTBEZUG nach Sanierung ,**RARITÄT** 3 ZI + Küche Altbauwohnung, elegant ausgestattet - großer Balkon, ev. Garten*, Förderung**?

Der Kaufpreis beträgt 433.829 EUR.

Wie groß ist Bestlage nähe Augartenpark, ERSTBEZUG nach Sanierung ,**RARITÄT** 3 ZI + Küche Altbauwohnung, elegant ausgestattet - großer Balkon, ev. Garten*, Förderung**?

Die Wohnfläche beträgt 88 m² bei 3 Zimmern.

Wo liegt Bestlage nähe Augartenpark, ERSTBEZUG nach Sanierung ,**RARITÄT** 3 ZI + Küche Altbauwohnung, elegant ausgestattet - großer Balkon, ev. Garten*, Förderung**?

Das Objekt befindet sich in 8010 Graz, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat Bestlage nähe Augartenpark, ERSTBEZUG nach Sanierung ,**RARITÄT** 3 ZI + Küche Altbauwohnung, elegant ausgestattet - großer Balkon, ev. Garten*, Förderung**?

Die Energieeffizienzklasse ist B (HWB 51.80 kWh/m²a).