Bauerwartungsland mit Weganteil im Zentrum von Hengsberg

200.000 EUR — 8411 Hengsberg, Steiermark, Österreich

Eckdaten

Objektart: Grundstück
Vermarktungsart: Kauf
Preis: 200.000 EUR
Grundstücksfläche: 2.798 m²
Lage: 8411 Hengsberg, Steiermark, Österreich
Objekt-ID: 3550

Objektbeschreibung

Liegenschaften in 8411 Hengsberg Bauerwartungsland (EZ 281) + Weganteil (EZ 56) Objektübersicht Adresse: 8411 Hengsberg Katastralgemeinden: 66426 Schrötten und 66412 Hengsberg Grundstücksnummern: 40/5 und 40/1 Einlagezahlen: EZ 208 und EZ 56 Fläche: lt. SV-Gutachten / Kataster – Bauerwartungsland gemäß ÖEK Weganteil: 2/16 Anteile an EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1 Kaufpreis Gesamt: € 200.000,– (Details siehe unten) Beschreibung der Liegenschaft Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in der Gemeinde Hengsberg, bestehend aus: 1. Bauerwartungsland laut Gutachten Der Sachverständige (Gutachten vom 04. Juni 2025, SV DI Stefan Steirer) stuft das Grundstück als Bauerwartungsland ein, weil es im örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) der Gemeinde Hengsberg als potenzielles Entwicklungsgebiet vorgesehen ist. Dies bedeutet eine klare Perspektive für zukünftiges Bauland – natürlich vorbehaltlich der Entscheidungshoheit der Gemeinde. 2. Weganteil – 2/16 Anteile Zum Kaufgegenstand gehört ein Weganteil von 2/16 an: EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1 (sonstige Verkehrsfläche / Zufahrtsweg)Dieser Anteil gewährleistet die gesicherte Zufahrt zum Grundstück. Die Bewertung des Weganteils durch den Sachverständigen beträgt € 800,– und wird zum Gesamtkaufpreis hinzugerechnet. Rechtliche Situation Die Liegenschaft wird aufgrund eines gerichtlichen Pflegschaftsverfahrens verkauft: Erschließung Strom und Wasser vorhanden Zufahrt über Weganteil (2/18) gesichert Kanal grundsätzlich im Ortsgebiet vorhanden Gute Lage im südsteirischen Hügelland, rasche Anbindung Richtung Wildon, Leibnitz und GrazBesonderheiten & Entwicklungschancen Grundstück mit klarer Zukunftsperspektive zur Umwidmung Sanierungs- oder Neubauoption Kleiner, aber wertvoller Weganteil bereits im Eigentum Attraktiv für Anleger, Bauträger oder Personen mit langfristigem PlanungshorizontPreisübersicht Kaufpreis - Grundstück + Weg (2/18 EZ 56): € 200.000,–

Lage

Die Liegenschaften EFH Schrötten 41 und das Bauerwartungsland befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Hengsberg, umgeben von Wiesen, Einfamilienhäusern und dem charakteristischen südsteirischen Hügelland. Trotz der naturnahen Umgebung ist der Standort hervorragend angebunden: Der Bahnhof Wildon liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkten Zugang zur neuen Koralmbahn, die Graz und Klagenfurt in kürzester Zeit verbindet. Durch diese Hochleistungsstrecke gewinnt die Region stark an Attraktivität - sowohl für Pendler als auch für Investoren. Mit der Nähe zum Autobahnanschluss Wildon (A9), Schulen, Nahversorgern und regionalen Zentren wie Leibnitz und Graz, kombiniert die Lage Ruhe und Natur mit ausgezeichneter überregionaler Erreichbarkeit.

Ausstattung

- Ruhige und ländliche Lage im südsteirischen Hügelland - Gute Verkehrsanbindung zur A9 und Bahnhof Wildon - Zukunftsperspektive zur Umwidmung des Grundstücks - Sanierungs- oder Neubauoption möglich - Attraktiv für Anleger, Bauträger und langfristig orientierte Käufer - Wertvoller Weganteil bereits im Eigentum - Einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit