Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

Preis

199.800 EUR

Wohnfläche

49 m²

Grundstücksfläche

1.253 m²

Zimmer

2

Baujahr

1990

Energieeffizienzklasse

B (HWB 40.10 kWh/m²a)

Lage

8020 Graz, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

3486

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen. Objektdetails - Wohnung Top 8 Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. OG (mit Lift) Balkon: ca. 6,5 m², südseitig Heizung: Fernwärme Zustand: gepflegt, sehr gut erhalten Kellerabteil: vorhanden PKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiertWirtschaftliche Eckdaten Betriebskosten (netto): € 90,27 / Monat (ca. € 1,80 / m²) Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 507,07 / Monat (ca. € 12,00 / m²) Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027 Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--Lage & Infrastruktur Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung: FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote im direkten UmfeldDie ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Besonderheiten Laufendes, sicheres Mietverhältnis – sofortige Mieteinnahmen Süd-Balkon mit schönem Ausblick Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz Attraktive Mikrolage mit nachhaltigem EntwicklungspotenzialFazit Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial. Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.

Lage

Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.

Ausstattung

- Modernisierte Anlegerwohnung in begehrter Lage in Graz-Eggenberg - Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche - Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite - Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität - Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar - Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie - Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial - Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung

• Parkett
• Einbauküche
• Badewanne
• Barrierefrei
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Süd

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen?

Der Kaufpreis beträgt 199.800 EUR.

Wie groß ist Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen?

Die Wohnfläche beträgt 49 m² bei 2 Zimmern.

Wo liegt Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen?

Das Objekt befindet sich in 8020 Graz, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen?

Die Energieeffizienzklasse ist B (HWB 40.10 kWh/m²a).