Charmantes Haus mit großem Garten und Schwimmteich - ländliche Geborgenheit trifft modernen Wohnkomfort

Eckdaten

Objektart

Haus

Vermarktungsart

Kauf

Preis

684.000 EUR

Wohnfläche

207 m²

Grundstücksfläche

2.348 m²

Zimmer

8

Baujahr

1955

Energieeffizienzklasse

E (HWB 168.00 kWh/m²a)

Lage

8044 Weinitzen, Steiermark, Österreich

Objekt-ID

3435

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna & optionalem Baugrundstück in Weinitzen Kaufpreis Haus inkl. Grundstück (Gst. 260/7): € 684.000,-- Optionales Baugrundstück (Gst. 260/8, 1.185 m²): € 120.000,-- Nur wenige Minuten von Graz entfernt, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft von Weinitzen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna, großzügigem Garten und herrlichem Grünblick. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe suchen. Das Haus Das ursprünglich als Ferienhaus genutzte Gebäude wurde 1997/98 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstand ein großzügiges Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept und einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Gesamtnutzfläche ca. 376,7 m² Wohnfläche Erdgeschoss & Dachgeschoss: ca. 207 m² Keller: ca. 111 m² Garage: ca. 58 m²Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 120 m²) Windfang Garderobe Diele Speis Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer Arbeitszimmer / ArchivDachgeschoss (ca. 87 m²) Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer Zwei Kinderzimmer Zweites Badezimmer Gang und DieleKellergeschoss (ca. 112 m²) Sauna Waschküche Heizraum Tankraum Keller- und Lagerräume Innen- und AußenzugangDas Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Landhausküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Familienabenden und gemütlichen Runden mit Freunden ein. Zustand Das Erd- und Dachgeschoss präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, Holzrahmen-Isolierfenster und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Im Kellerbereich sind vereinzelt Spuren eines außergewöhnlichen Unwetterschadens aus dem Jahr 2020 sichtbar. Diese Bereiche können mit überschaubarem Aufwand saniert werden. Heizung & Ausstattung Ölzentralheizung Vier Kunststofftanks mit je 1.500 Litern Verbrauch laut Eigentümer ca. 4.000 Liter/Jahr Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen Schwedenofen im Saunabereich Eigene Wasserquelle am GrundstückGrundstück & Garten Das Grundstück umfasst rund 1.387 m² und ist liebevoll gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einem Landschaftsschutzgebiet auf der Südwestseite. Dadurch genießen Sie dauerhaft freie Aussicht, Ruhe und maximale Privatsphäre. Ein absolutes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich mit einer Wasserfläche von rund 50–60 m², umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse mit etwa 84 m². Weitere Besonderheiten: Große Sonnenterrasse Eigene Quelle zur Gartenbewässerung und Teichnachspeisung Riesiger Gastrogriller für Feste und Feiern Großzügige Garage Zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze Südseitige Ausrichtung Schöner Grün- und FernblickOptionales Baugrundstück Das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.185 m² kann optional erworben werden. Ob als langfristige Wertanlage, Baureserve oder zur Erweiterung des bestehenden Gartens – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage in Weinitzen und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Neue Bushaltestelle „Fasslberg“ fußläufig erreichbar Wenige Minuten nach Graz-Mariatrost Gute Anbindung nach Andritz und St. Radegund Schöckl und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungKaufpreise Einfamilienhaus mit Grundstück Gst. 260/7: € 684.000,-- Optionales Baugrundstück Gst. 260/8 (ca. 1.185 m²): € 120.000,-- Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Liegenschaft liegt in Niederschöckl, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Weinitzen, nur wenige Kilometer von Graz-Mariatrost oder Andritz entfernt. Die Eggerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehr. Von der etwas tiefer liegenden Niederschöcklstraße zur "rush hour" gelegentlich leichter Verkehr hörbar - insgesamt handelt es sich aber um eine recht ruhige und grüne Wohnlage. Die neue Bushaltestelle "Fasslberg" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Graz-Andritz, Mariatrost, St. Radegund und der Schöckl sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Schulen und Universtiäten und Freizeiteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zwei Kellern Schwimmteich mit Natursteinumrandung Großes, sonniges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen (Vorraum, Flure, Bäder, WC’s, Saunabereich) Schwedenofen im Saunabereich für zusätzliche Gemütlichkeit riesige Garage mit zwei PKW-Abstellplätzen Eigene Quelle am Grundstück (ehemals Trinkwasser, ideal als Gebrauchtwasserquelle) Riesiger Gastrogriller im Garten für Feste und Feiern Zweites Baugrundstück (1.185 m²) optional erwerbbar Fußläufige Anbindung an die neue Bushaltestelle „Fasslberg“ Nähe zu Graz-Mariatrost, Andritz, St. Radegund und dem Schöckl

• Parkett
• Einbauküche
• Badewanne
• Dusche
• Garage
• kabel_sat_tv
• ausrichtung: Süd, West

Bilder

Kontakt

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Was kostet Charmantes Haus mit großem Garten und Schwimmteich - ländliche Geborgenheit trifft modernen Wohnkomfort?

Der Kaufpreis beträgt 684.000 EUR.

Wie groß ist Charmantes Haus mit großem Garten und Schwimmteich - ländliche Geborgenheit trifft modernen Wohnkomfort?

Die Wohnfläche beträgt 207 m² bei 8 Zimmern.

Wo liegt Charmantes Haus mit großem Garten und Schwimmteich - ländliche Geborgenheit trifft modernen Wohnkomfort?

Das Objekt befindet sich in 8044 Weinitzen, Steiermark, Österreich.

Welche Energieklasse hat Charmantes Haus mit großem Garten und Schwimmteich - ländliche Geborgenheit trifft modernen Wohnkomfort?

Die Energieeffizienzklasse ist E (HWB 168.00 kWh/m²a).