Preisreduktion!! Graz-Liebenau: Anlegerliegenschaft mit 9 Wohneinheiten, 2 Gebäuden und laufendem Cashflow

1.799.999 EUR — 8041 Graz, Steiermark, Österreich

Eckdaten

Objektart: Zinshaus
Vermarktungsart: Kauf
Preis: 1.799.999 EUR
Wohnfläche: 486 m²
Grundstücksfläche: 1.024 m²
Zimmer: 22
Baujahr: 1932
Energieeffizienzklasse: C (HWB 55.00 kWh/m²a)
Lage: 8041 Graz, Steiermark, Österreich
Objekt-ID: 2271

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine seltene Anlegerliegenschaft in Graz-Liebenau, die laufende Mieteinnahmen, solide Gebäudesubstanz und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbindet. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur eine einzelne Wohnung erwerben möchten, sondern ein kompaktes Wohnportfolio mit klarer Struktur suchen. Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden. Das erste Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 2011 umfassend saniert. Das zweite Gebäude wurde 2012/2013 errichtet und ergänzt die Liegenschaft um moderne Wohnsubstanz. Dadurch entsteht eine interessante Mischung aus saniertem Bestand und zeitgemäßem Wohnstandard. Die insgesamt 9 Wohneinheiten verfügen über ca. 486 m² Wohnfläche. Aktuell sind 8 Einheiten vermietet, eine Einheit wird eigengenutzt. Damit besteht bereits eine laufende Einnahmenbasis, während gleichzeitig noch zusätzlicher Nutzungs- oder Vermietungsspielraum vorhanden ist. Die vorhandene Parifizierung und klare Unterlagenstruktur schaffen zusätzliche Flexibilität. Neben der klassischen Bestandshaltung kann langfristig auch eine Einzelverwertung einzelner Einheiten geprüft werden. Genau diese Flexibilität macht das Objekt für strategische Käufer besonders interessant. Zur Liegenschaft gehören außerdem 9 Lagerabteile, 7 Stellplätze und großzügige Kellerflächen. Die Wohnungen sind unter anderem mit Einbauküchen und Parkettböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe. Die Lage in Graz-Liebenau bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Schulen und wichtige Verkehrsachsen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Für Mieter ist das praktisch. Für Anleger ist es entscheidend. Highlights Anlegerliegenschaft in Graz-Liebenau 2 Wohngebäude auf einem Grundstück 9 Wohneinheiten ca. 486 m² Wohnfläche ca. 1.024 m² Grundstück aktuell 8 von 9 Einheiten vermietet laufende Mieteinnahmen vorhanden Gebäude 1: Baujahr 1932, umfassend saniert 2011 Gebäude 2: Baujahr 2012/2013 7 Stellplätze 9 Lagerabteile großzügige Kellerflächen Einbauküchen und Parkettböden effiziente Heizlösung mittels Luftwärmepumpe Parifizierung / Unterlagen vorhanden interessante Perspektive für Bestandshalter und strategische KäuferDiese Liegenschaft ist kein klassisches Einzelinvestment, sondern ein kompaktes Wohnportfolio in Graz-Liebenau. Für Anleger, die Substanz, bestehende Einnahmen und langfristige Flexibilität suchen, ist dieses Objekt besonders prüfenswert. Das vollständige Exposé inklusive Detailunterlagen, Mietaufstellung und Besichtigungsmöglichkeit erhalten Interessenten auf Anfrage.

Lage

Das Zinshaus befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 74. Durch die nahe Anbindung an die A2 (Liebenauer Tangente) erreicht man das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität – ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

• Zwei eigenständige Gebäude mit klarer Eigentumsstruktur (Parifizierungsgutachten vorhanden) • Hochwertige Sanierungen und Modernisierungen – kein unmittelbarer Investitionsbedarf • Effiziente Energieversorgung durch Luftwärmepumpen • Attraktives Verhältnis zwischen Mieteinnahmen und Kaufpreis – ideale Renditegrundlage • Langjährig vermietete Einheiten mit solider Mieterstruktur • Ruhige Seitenstraße neben der Liebenauer Hauptstraße • Flexibles Nutzungspotenzial: Kapitalanlage, Generationenprojekt oder Teil-Eigentumsverkauf möglich